¡BOMBA HIPOTECARIA! CNV Abre la Puerta a la Casa Propia del Futuro

Este 30 de diciembre de 2024, la Comisión Nacional de Valores (CNV) sacudió el tablero con la Resolución General 1043/2024, que reglamenta un aspecto clave del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1017/24. La medida es un verdadero espaldarazo para el mercado de créditos hipotecarios y, en particular, para aquellos que sueñan con la casa propia.

¿Qué cambia? La CNV ahora autoriza a un abanico de entidades –desde Agentes de Registro y Pago (ARYP) y Cámaras Compensadoras hasta entidades financieras bajo la Ley Nº 21.526– a anotar los boletos de compraventa y otros contratos sobre unidades construidas o proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial: significa que, por primera vez, estos documentos que prometen la entrega de un inmueble futuro (cuando aún no se puede ejercer la posesión por falta de construcción suficiente) contarán con la publicidad legal establecida en el inciso d) del artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Seguridad jurídica para el comprador

Hasta ahora, la compra de "pozo" o de propiedades en construcción implicaba un riesgo mayor para el comprador, que no tenía una protección registral clara. Con esta medida, el boleto anotado adquiere un estatus de publicidad, lo que otorga una seguridad jurídica mucho mayor frente a terceros. Esto podría ser un antes y un después para la confianza en el sector inmobiliario y de la construcción.

La CNV aclaró que estas actividades de anotación se consideran "afines y/o complementarias" a las funciones principales de los agentes, y que la Comisión no ejercerá supervisión ni control sobre ellas. Esto marca una desregulación en el control directo, pero a la vez regula el mecanismo para dar transparencia.

Impacto en la economía

La expectativa es que esta resolución impulse la reactivación económica y productiva, facilitando el acceso a la vivienda y fomentando la inversión privada. Para los desarrolladores, significa un marco más claro y atractivo para financiar sus proyectos. Para el ciudadano de a pie, es una herramienta más para proteger su inversión en el camino hacia el hogar propio. ¡Atención! Esto podría ser el inicio de un verdadero resurgir del crédito hipotecario en Argentina, un motor clave para nuestra economía.