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La Administración de Parques Nacionales actualiza drásticamente las normas de edificación en la Patagonia, prometiendo modernización pero generando incertidumbre en el sector turístico y ambiental.
La Administración de Parques Nacionales (APN) ha desatado un verdadero terremoto en el sur del país con la flamante Resolución 300/2025. Se trata de una reforma profunda al "Reglamento de Construcciones para los Parques Nacionales, Monumentos Naturales y Reservas Nacionales", que no solo modifica criterios clave sino que además extiende su alcance a toda la Patagonia.
La medida, que deja sin efecto la Resolución N° 180/2012, revisa y actualiza los criterios sobre el Área de Edificación Máxima sobre Suelo (AEDI), su expresión porcentual (FOS), la Superficie Máxima a Construir (SC) y su expresión porcentual (FOT), y las superficies semicubiertas. Estos cambios son cruciales para cualquier proyecto constructivo dentro de las áreas protegidas, desde una cabaña hasta una infraestructura turística de gran escala.
Por ejemplo, las superficies semicubiertas ahora computarán al 100% para el AEDI y al 50% para la SC, a diferencia de normativas anteriores. También se especifican detalles sobre cómo computan aleros, solados impermeables, escaleras exteriores y tarimas (decks), con porcentajes que varían. Se excluyen del cálculo depósitos menores a 6m² y cocheras semicubiertas de hasta 15m².
Este ajuste normativo busca "mejorar la calidad de los proyectos constructivos" y adecuarse a las "tendencias modernas de ordenamiento ambiental y territorial". Las autoridades de la APN, incluyendo la Dirección Nacional de Uso Público, consideran que la modificación impactará positivamente en la modernización de la infraestructura privada destinada a servicios turísticos, lo que podría dinamizar la economía regional. Sin embargo, la extensión a toda la Patagonia y los cambios en los cálculos de superficies podrían generar nuevos desafíos y costos para desarrolladores y propietarios, quienes deberán adaptarse a las nuevas exigencias.
La resolución también busca "contribuir al fortalecimiento de la capacidad de gestión, fiscalización y control del territorio con criterios de sostenibilidad ambiental", manteniendo "altos estándares de conservación y previniendo impactos irreversibles". Este equilibrio entre desarrollo y conservación será la clave para evaluar el éxito de esta polémica medida. La vigencia arranca el 01/10/2025, el mismo día de su publicación en el Boletín Oficial.
"Las tendencias modernas de ordenamiento ambiental y territorial exigen revisar criterios relativos a la ocupación y uso del suelo, permitiendo así mejorar la calidad de los proyectos constructivos."
Para el ciudadano común: Si tenés propiedades o proyectos en Parques Nacionales de la Patagonia, o pensás invertir en turismo en la zona, estas nuevas reglas son fundamentales. Consultá con arquitectos y la APN para entender cómo te afectan directamente.
