¡BOMBAZO INMOBILIARIO EN PUERTO MADERO! ANPyN REDEFINE LÍMITES Y LIBERA TIERRAS ESTRATÉGICAS

La Agencia Nacional de Puertos y Navegación (ANPyN) ha dado un golpe de timón con su Resolución 29/2025, que trae cambios drásticos para la geografía portuaria de Buenos Aires. El organismo, que se consolidó como la única Autoridad Portuaria Nacional tras el mega-DNU 3/2025, acaba de aprobar nuevos límites para el Puerto Nuevo, con un foco particular en la célebre franja de Catalinas sobre la Avenida Madero. Esta zona, que alguna vez fue parte de la jurisdicción portuaria, había sido desafectada y vendida en subasta pública a terceros, y ahora se formaliza su exclusión del ámbito portuario.

¿Qué implicancias tiene esta movida?

La decisión, que se basa en que la superficie ya estaba siendo utilizada para actividades ajenas a la operatoria portuaria y se encuentra muy próxima al tejido urbano, es una verdadera luz verde para el desarrollo inmobiliario. Al liberar formalmente estas tierras del régimen portuario, se elimina una traba burocrática que impedía su plena explotación comercial y urbanística. Es un guiño claro a los inversores que ya tienen propiedades en la zona o que buscan nuevas oportunidades en el codiciado barrio de Puerto Madero.

La ANPyN, facultada por la Ley 24.093 y el DNU 3/2025, no solo delimita la jurisdicción portuaria nacional, sino que también tiene la potestad de disponer de los bienes del dominio estatal que la conforman. Este cambio no es menor: marca un precedente sobre cómo se gestionarán las tierras portuarias o ex-portuarias, priorizando en este caso la adaptación a la realidad urbana y los intereses comerciales ya establecidos. Los ciudadanos comunes verán cómo el paisaje de una de las zonas más caras de la ciudad sigue transformándose, con posibles nuevos edificios y comercios que revalorizarán aún más la zona. Es fundamental estar atentos a futuras licitaciones o ventas que puedan surgir de esta reconfiguración.