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Una resolución del ENRE desafecta un espacio estratégico en la Avenida Cazón N° 831 de Tigre de la servidumbre administrativa de electroducto, liberando una parcela que albergaba un centro de transformación de EDENOR. ¿Qué implicancias tiene esta medida para el mercado inmobiliario y los vecinos de la zona?
El Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) ha dictado una decisión que podría tener un impacto significativo en una codiciada zona de Tigre. A través de la Resolución 775/2025, se dispuso la desafectación de la servidumbre administrativa de electroducto sobre una parcela ubicada en la Avenida Cazón N° 831, donde históricamente se emplazaba el Centro de Transformación (CT) N° 4375 de la Empresa Distribuidora y Comercializadora Norte S.A. (EDENOR).
La servidumbre administrativa de electroducto es una restricción legal que impide al propietario de un terreno utilizar plenamente su propiedad debido a la presencia de infraestructura eléctrica. Al desafectarse, esta limitación desaparece, lo que libera el potencial del inmueble para otros usos, como el desarrollo inmobiliario o comercial, sin las restricciones previas relacionadas con el CT.
Para el propietario de la parcela, esto representa una valorización inmediata de su activo, al remover una carga que limitaba su disposición y aprovechamiento. Para el mercado inmobiliario de Tigre, una zona de alta demanda, la liberación de un terreno en una avenida principal podría significar la apertura a nuevos proyectos que antes eran inviables. EDENOR, por su parte, deberá notificar fehacientemente al propietario en un plazo de diez días hábiles.
"Esta desafectación abre un abanico de posibilidades para el desarrollo urbano en una de las zonas más buscadas de la Provincia de Buenos Aires." – Perspectiva del analista.
Es fundamental que los ciudadanos interesados en el desarrollo local y el valor de las propiedades en Tigre presten atención a estas resoluciones, ya que pueden generar oportunidades de inversión o cambios en el paisaje urbano. La medida sugiere una reorganización de la infraestructura eléctrica por parte de EDENOR, que podría estar optimizando su red o reubicando sus activos en función de nuevos planes urbanísticos. Los detalles de la resolución están disponibles en el expediente EX-2024-119593824.
