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El Registro de la Propiedad Inmueble de CABA simplifica la cancelación de hipotecas y medidas precautorias en escrituras públicas, agilizando trámites y dando más certeza en las operaciones inmobiliarias.
La Disposición 18/2024 de la Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal modifica una norma de 1998 para clarificar y simplificar la cancelación de gravámenes y medidas precautorias sobre inmuebles. Ahora, en las escrituras públicas de transmisión o constitución de derechos reales, se admitirá la cancelación de hipotecas u otros gravámenes, y el levantamiento de medidas precautorias (como embargos), mediante la simple transcripción de las resoluciones judiciales respectivas. Antes, la redacción no era tan clara y podía generar interpretaciones diversas.
Esta medida es un alivio para escribanos, abogados y, sobre todo, para quienes compran, venden o hipotecan propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Al simplificar el procedimiento, se agilizan los tiempos de las operaciones inmobiliarias y se reduce la burocracia. Esto aporta mayor seguridad jurídica y transparencia al proceso, ya que la escritura pública, con su fe pública, será suficiente para dejar constancia de la cancelación, sin necesidad de trámites adicionales o interpretaciones complejas sobre la validez de la inscripción.
La norma original (Disposición Técnico Registral Nro. 1/1998) buscaba extender a todas las transmisiones de dominio el procedimiento ya vigente para subastas públicas, donde la escritura era clave para el levantamiento de cargas. Sin embargo, su redacción generaba dudas. Esta nueva disposición busca subsanar esa ambigüedad, alineándose con los principios de concentración, matricidad y fe pública del acto escriturario.
Implicaciones: La clarificación es fundamental para la dinámica del mercado inmobiliario. Menos trámites y más certeza jurídica pueden fomentar un mayor flujo de operaciones y reducir costos indirectos asociados a demoras o complejidades administrativas. Es un paso hacia la modernización y eficiencia del registro de propiedades.
Si está pensando en comprar o vender una propiedad, o si tiene un inmueble con algún gravamen pendiente en CABA, esta medida es una excelente noticia. Significa que los procesos serán más rápidos y transparentes, evitando dolores de cabeza y demoras innecesarias. ¡Menos papeleo, más eficiencia para su patrimonio!
