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El Poder Ejecutivo, con el Decreto 1110/2024, borra de un plumazo requisitos obsoletos de la Ley 13.577, eliminando la necesidad de certificados de deuda de la extinta OSN para trámites inmobiliarios. Una medida que simplifica y desburocratiza el acceso a la propiedad.
¡Atención a todos los propietarios y al mercado inmobiliario! El Gobierno ha puesto fin a un verdadero fantasma burocrático que atormentaba las transacciones de inmuebles desde hace décadas. Con el Decreto 1110/2024, se derogan los artículos 40 y 44 de la Ley N° 13.577, lo que significa el fin de la obligación de solicitar un certificado de "libre deuda" de la antigua Obras Sanitarias de la Nación (OSN) para vender, hipotecar o escriturar una propiedad.
Durante años, este trámite fue un escollo inexplicable. La OSN fue privatizada en 1993, ¡hace más de 30 años! Sin embargo, la ley seguía exigiendo un certificado que constatara que no había deudas por servicios sanitarios previos a esa fecha. El problema era que muchas de esas deudas, que en 2018 sumaban más de 29.000 registros por un monto de $82.7 millones, estaban prescritas o eran directamente incobrables por falta de respaldo documental.
El decreto es contundente: considera que la obligación era una "burocracia innecesaria e injustificada" que pesaba sobre la economía. En línea con la Ley de Bases y Puntos de Partida para la Libertad de los Argentinos N° 27.742, que declara la emergencia pública y delega facultades para la reorganización administrativa, el Gobierno busca simplificar los procedimientos y reducir la intervención estatal.
¿Cómo te afecta esto? Si estás comprando, vendiendo o tramitando algo relacionado con un inmueble, ya no tendrás que lidiar con este requisito obsoleto. Esto agilizará los tiempos y reducirá los costos asociados a las operaciones inmobiliarias. Es un alivio para notarios, escribanos, desarrolladores y, por supuesto, para los ciudadanos comunes que buscaban regularizar sus propiedades.
"La obligación legal de expedir un certificado que constate la inexistencia de deudas con la ex-OBRAS SANITARIAS DE LA NACIÓN carece de sentido toda vez que las deudas que puedan existir no se encuentran identificadas o su cobro resulta de imposible persecución."
Esta medida es un paso firme hacia la desburocratización y la simplificación de trámites, un mantra clave de la actual administración, que busca devolver la "libertad en la circulación de bienes o servicios".
