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El Gobierno bonaerense mete mano en la regulación de ordenamiento territorial y conjuntos inmobiliarios. Se busca transparencia y agilidad, pero con un ojo crítico en el impacto urbanístico y ambiental. ¡Cuidado, desarrolladores!
¡Atención, desarrolladores y propietarios de barrios cerrados! La Resolución N° 159-MGGP-2026 del Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, firmada el 24 de abril de 2026, viene a revolucionar y endurecer los procedimientos para la evaluación y convalidación de ordenanzas de ordenamiento territorial y, especialmente, para la aprobación de conjuntos inmobiliarios como barrios cerrados y clubes de campo.
Esta medida busca poner fin a la "imprecisión y deficiente implementación" de normativas anteriores (¡Adiós, Resolución N° 167/18 del ex Ministerio de Jefatura de Gabinete de Ministros!), que generaban demoras y dificultades en los trámites. Ahora, los nuevos procedimientos, detallados en los Anexos I y II, deberán iniciarse obligatoriamente a través de la Mesa de Entrada Digital (MED), un paso hacia la modernización y transparencia. La Resolución N° 167/18 queda formalmente derogada.
El gobierno provincial subraya que estos proyectos tienen un "significativo impacto urbanístico, social y ambiental". Por eso, la revisión es "imperiosa" para resguardar el interés público y los derechos de los habitantes. La idea es que las aprobaciones se hagan antes de la materialización de los proyectos, evitando "situaciones de difícil o imposible recomposición urbanística, hídrica, ambiental y dominial". ¡Un claro mensaje a quienes solían avanzar y luego "arreglar"!
Se autoriza un procedimiento simplificado para modificaciones únicas de Convalidaciones Técnicas Finales ya inscriptas en el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas. Pero ojo: estas modificaciones no podrán superar el 20% de la densidad aprobada (máximo 400 habitantes adicionales) ni el 20% de la superficie del proyecto (máximo 5 hectáreas adicionales). ¡Se acabó el "agrandar" sin control! Todas las reformas deberán ajustarse a la normativa local y provincial vigente.
La Subsecretaría de Asuntos Territoriales será la encargada de dictar los instructivos y asegurar que todo se cumpla a rajatabla. Esta medida es un golpe de timón hacia un desarrollo territorial más ordenado, transparente y sustentable, dejando atrás la laxitud que, según el propio texto, generaba "dificultades y demoras".
"Resulta imperiosa la revisión de los procedimientos tendientes a la evaluación y convalidación de ordenanzas de ordenamiento territorial y a la evaluación y aprobación de conjuntos inmobiliarios... con el objeto de proveer a su transparencia y agilización." - Fragmento de los Considerandos.
