¡Capitán Sarmiento Cambia sus Reglas! Tierras Urbanas Bajo la Lupa Provincial

¡Atención, vecinos de Capitán Sarmiento! El Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires acaba de dar luz verde a una medida que reconfigurará el paisaje urbano local. A través de la Resolución Nº 98-MGGP-2026 y el Decreto N° 183/2019, se convalida la Ordenanza N° 2.973/24 del municipio, que modifica la superficie mínima de parcelamiento para el Área Complementaria (AC).

Este cambio no es menor. La normativa original (Ordenanza N° 1.685/09, Código de Ordenamiento Urbano Territorial) es ahora ajustada, permitiendo potencialmente subdivisiones de terrenos con nuevas dimensiones. Esto abre la puerta a nuevos desarrollos inmobiliarios y cambios en la densidad poblacional del área, lo que podría revalorizar ciertas zonas pero también generar presión sobre los servicios públicos.

La Provincia, en su rol de "Autoridad de Aplicación" en materia de ordenamiento urbano y territorial (basado en el Decreto Ley N° 8912/77), ha revisado la propuesta. Se destaca la intervención de la Autoridad del Agua, que emitió prefactibilidades hidráulicas, de explotación de recurso hídrico subterráneo y de vertidos de efluentes líquidos. También el Ministerio de Ambiente realizó un Informe de Prefactibilidad Ambiental Regional, lo que sugiere un análisis exhaustivo.

Un punto crítico es que el ARTÍCULO 2° de la convalidación exige el "cumplimiento a lo regulado por los artículos 56, 62 y 63 del Decreto Ley N° 8912/77" en materia de infraestructura, servicios y equipamiento comunitario al momento de aprobarse el plano de subdivisión. Esto es fundamental para evitar que el crecimiento urbano no planificado colapse los servicios básicos, como el agua, cloacas y electricidad. Los desarrolladores deberán garantizar estas prestaciones.

Esta medida es una muestra del delicado equilibrio entre la autonomía municipal para el desarrollo local y el control provincial para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible. Los ojos de los inversores y los vecinos estarán puestos en cómo se materializan estos cambios y si se cumplen las exigencias de infraestructura. ¿Será un impulso para un desarrollo armonioso o generará más desafíos urbanísticos si no se controlan las condiciones?