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El Ministerio de Gobierno bonaerense convalidó una ordenanza crucial que reescribe el Código Urbano Ambiental de San Nicolás, marcando un antes y un después en la planificación territorial y el desarrollo de la ciudad. ¿Qué implicaciones tiene para vecinos y desarrolladores?
La ciudad de San Nicolás de los Arroyos está a punto de experimentar una transformación urbanística significativa. La Resolución N° 79-MGGP-2026 del Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires acaba de convalidar la Ordenanza N° 9996/19, que a su vez modifica la ya existente Ordenanza N° 9949/19, conocida como el Código Urbano Ambiental del municipio.
Este acto administrativo, promulgado inicialmente por Decreto N° 2263/19, es un paso fundamental en la planificación y ordenamiento territorial de San Nicolás. El Ministerio de Gobierno, en su rol de autoridad de aplicación de la legislación provincial en la materia (Decreto-Ley N° 8912/77), ha dado el visto bueno tras un exhaustivo proceso de evaluación.
¿Qué significa esto para los ciudadanos y las empresas? Básicamente, se establecen nuevas reglas de juego para el uso del suelo, las alturas de las construcciones, la densidad poblacional y la protección ambiental dentro del partido. Esto puede abrir o cerrar puertas a ciertos tipos de desarrollos inmobiliarios, industriales o comerciales, y tendrá un impacto directo en la valorización de las propiedades y en la calidad de vida de los nicoleños.
Un aspecto crucial de esta convalidación es que no se hizo a ciegas. Contó con informes de prefactibilidad hídrica y ambiental, emitidos por la Autoridad del Agua (CE-2026-01592811-GDEBA-DPGHADA) y el Ministerio de Ambiente (CE-2025-43493283-GDEBA-DPOATYBCMAMGP), respectivamente. Esto sugiere que las modificaciones propuestas por el municipio tuvieron en cuenta la sostenibilidad y la capacidad de la infraestructura local, aunque siempre queda la pregunta de qué tan rigurosos fueron esos análisis en la práctica.
"La propuesta se encuentra avalada por el Municipio de San Nicolás en su carácter de responsable primario del ordenamiento territorial."
La Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial, dependiente de la Subsecretaría de Asuntos Territoriales, fue la encargada de asistir en la evaluación. Ahora, con la convalidación en mano, San Nicolás tiene una hoja de ruta actualizada para su crecimiento y desarrollo, aunque el desafío será implementarla de manera equitativa y eficiente.
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