Recibe los análisis más provocadores del Boletín Oficial. No es una newsletter, es un manifiesto diario.
Nos tomamos en serio tu privacidad. No compartiremos tu información.
Un movimiento estratégico del Ministerio de Gobierno bonaerense valida una ordenanza clave que redefine las reglas del juego para desarrolladores y vecinos en San Nicolás. ¿Qué se viene para el futuro de la construcción y el suelo?
¡Atención, vecinos y empresarios de San Nicolás! El Boletín Oficial acaba de publicar un Decreto crucial del Ministerio de Gobierno bonaerense que sacude las bases del urbanismo local. Se trata de la convalidación de la Ordenanza N° 9996/19 y el Decreto Municipal N° 2263/19, que modifican de raíz la normativa vigente en el partido.
¿Qué significa esto en criollo? Básicamente, la Provincia le da el visto bueno definitivo a cambios que el municipio de San Nicolás ya había impulsado. Esto podría ser una bendición o una maldición para el sector inmobiliario y para cualquiera que tenga planes de construir o subdividir terrenos en la zona.
El Artículo 2° de este decreto no es menor: recalca la obligación de cumplir a rajatabla con los artículos 56, 62 y 63 del Decreto-Ley N° 8912/77, la famosa Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo. Esto significa que, al aprobar un plano de subdivisión o al materializar un uso, la infraestructura, los servicios y el equipamiento comunitario deberán estar impecables, siguiendo al pie de la letra lo que marca la ley provincial.
La gran incógnita es: ¿qué tan profundos son estos cambios en la ordenanza de San Nicolás? El decreto no lo detalla, pero advierte que todo queda bajo la 'exclusiva responsabilidad de los organismos técnicos intervinientes'. Una frase que suena a lavarse las manos y pasar la pelota a nivel local si algo sale mal.
Para los ciudadanos de a pie, esto puede impactar en la disponibilidad de servicios, el tipo de construcciones permitidas y, en última instancia, en el valor de sus propiedades. Para los desarrolladores, es un llamado de atención: las reglas del juego se ajustaron y es fundamental conocer la letra chica de la ordenanza convalidada para evitar dolores de cabeza.
¿Querés estar al tanto? Los anexos de la ordenanza están disponibles en el Sistema de Información Normativa y Documental Malvinas Argentinas (SINDMA) (https://normas.gba.gob.ar). No te duermas, porque en el urbanismo, el que pega primero, pega dos veces.
