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La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) desafectó más de 5 hectáreas en una zona privilegiada de Tigre, donde opera el Parque de la Costa y el Casino Trilenium. Se abre la puerta a una polémica venta de un terreno clave, con contratos precarios y restricciones fluviales.
Una movida explosiva sacude el panorama inmobiliario y de entretenimiento en la Provincia de Buenos Aires. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), mediante la Resolución 97/2025, ha oficializado la desafectación de un gigantesco predio de más de 51.500 metros cuadrados en el corazón de Tigre, específicamente en lo que se conoce como el "Cuadro de Estación Delta" del Tren de la Costa.
La desafectación implica que este terreno, que hasta ahora estaba bajo jurisdicción de la Administración de Infraestructuras Ferroviarias Sociedad Anónima (ADIFSE), deja de tener un uso ferroviario específico. En criollo, el Estado lo "blanquea" para que pueda ser dispuesto de otra manera, con la mira puesta en una eventual venta. Esto forma parte de una política de "racionalización del espacio físico del patrimonio inmobiliario estatal", buscando un "mejor aprovechamiento y utilización".
Actualmente, este predio es ocupado por el emblemático Parque de la Costa (que incluye Aquafan y el Teatro Niní Marshall, operado por Fénix Group) y una fracción utilizada como estacionamiento por el Trilenium Casino. La resolución destaca que existen "Permisos Precarios de Uso" vigentes con Parque de la Costa Sociedad Anónima y Trilenium Sociedad Anónima Unipersonal, lo que será un factor crucial a analizar en caso de una futura enajenación.
Ubicado en una de las zonas más turísticas y de mayor desarrollo de la Provincia, este terreno representa un activo de altísimo valor. Sin embargo, la medida no está exenta de complejidades. El informe técnico señala una restricción de 15 metros a partir de la orilla de los ríos Luján, Tigre y Canal Patiño, que debe ser afectada como "calle o camino público". Además, la Operadora Ferroviaria Sociedad Anónima (SOFSE), si bien no objetó la desafectación, hizo "observaciones relacionadas con la operación de los servicios ferroviarios" que deberán ser consideradas.
"La presente se enmarca en la decisión del PODER EJECUTIVO NACIONAL de hacer prevalecer la racionalización del espacio físico del patrimonio inmobiliario estatal, con vista a su mejor aprovechamiento y utilización, destinando la afectación de los bienes inmuebles estatales a la planificación, desarrollo y ejecución de políticas públicas."
Para el ciudadano común, la gran pregunta es: ¿qué pasará con el Parque de la Costa y el Casino Trilenium? Esta desafectación podría significar un cambio de manos para el terreno y, eventualmente, nuevas condiciones para las empresas que allí operan, o incluso un rediseño de la zona si un nuevo inversor decide encarar un proyecto de gran escala. La posibilidad de una venta abre un abanico de oportunidades, pero también de incertidumbres para uno de los íconos de entretenimiento del conurbano bonaerense. La AABE, con esta resolución, sienta las bases para un futuro que podría redefinir una porción clave de Tigre.
