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La Agencia de Administración de Bienes del Estado se vio obligada a anular una licitación para la explotación de dos valiosos locales comerciales en Palermo, valuados en más de $2 millones mensuales, tras no recibir ni una sola oferta. ¿Qué pasó y qué se espera de la nueva convocatoria para estos codiciados inmuebles?
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) ha sacudido el mercado inmobiliario porteño al declarar desierta la Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0007-LPU25. ¿El motivo? Ni una sola oferta se registró para los dos locales comerciales ubicados estratégicamente en la Avenida Las Heras N° 3748/3760, en el corazón de la Comuna 14 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, bajo jurisdicción del Estado Mayor General del Ejército.
El revés es significativo, considerando el valor estimado de las propiedades. Según el Tribunal de Tasaciones de la Nación, el canon mensual inicial se había fijado en $1.280.000 (equivalente a 812,72 UVAs) para el local de 57,70 m2 en Av. Las Heras N° 3748/50/56, y en $1.000.000 (634,94 UVAs) para el de 42,51 m2 en Av. Las Heras N° 3760/64. Una suma que, en conjunto, superaba holgadamente los dos millones de pesos mensuales.
La falta de oferentes en un activo de esta envergadura genera interrogantes sobre las condiciones de la licitación o el contexto económico. La concesión estaba prevista por sesenta (60) meses, prorrogables por hasta doce (12) meses más, una ventana de tiempo considerable para cualquier inversor.
Frente a este escenario, la AABE no se rinde. La Resolución 62/2026 no solo aprueba lo actuado y declara desierta la primera convocatoria, sino que también autoriza un nuevo llamado bajo el procedimiento de Licitación Pública de Etapa Única Nacional Nº 392-0002-LPU26. Esto significa una segunda oportunidad para los interesados y para el Estado de poner en valor estos bienes.
"Es una clara señal de que el mercado no encontró atractivas las condiciones iniciales, o que el timing no fue el adecuado. La AABE ahora tiene el desafío de revisar y quizás flexibilizar el pliego para atraer a los inversores", deslizó un analista del sector inmobiliario.
Para los ciudadanos, la noticia implica que dos espacios potencialmente comerciales en una zona de alto tránsito seguirán en manos del Estado por un tiempo más, a la espera de un nuevo proceso que, esperemos, atraiga a los jugadores adecuados y genere ingresos para el erario público. Estaremos atentos a las próximas bases y condiciones para ver si hay cambios que impulsen la participación.
