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Una andanada de resoluciones del Boletín Oficial porteño sepulta las esperanzas de varios desarrolladores. La Subsecretaría de Gestión de la Dirección Urbanística rechazó en fila recursos jerárquicos, confirmando decisiones previas que impactan directamente en proyectos de construcción y habilitaciones. ¿Se acabó la paciencia del gobierno porteño?
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha lanzado un mazazo administrativo que resonará en el sector de la construcción. A través de una serie de resoluciones (N° 37/SSGDU/26, 38/SSGDU/26, 39/SSGDU/26, 40/SSGDU/26, 41/SSGDU/26 y 42/SSGDU/26), la Subsecretaría de Gestión de la Dirección Urbanística (SSGDU) ha desestimado de plano múltiples recursos jerárquicos. Esto significa que los reclamos de particulares o empresas contra decisiones anteriores de la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) y la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) han sido rechazados definitivamente en esta instancia.
Para el ciudadano común, esto puede parecer un trámite burocrático más, pero es la confirmación de que ciertas autorizaciones o permisos de obra no serán concedidos, o que alguna imposición previa se mantiene firme. Para los desarrolladores, implica un golpe bajo a sus proyectos, ya que estas resoluciones cierran una vía administrativa crucial. La desestimación de un recurso jerárquico es la última instancia administrativa antes de tener que recurrir a la vía judicial, lo que alarga los tiempos y encarece cualquier intento de revertir la situación.
Los expedientes mencionados refieren a decisiones tomadas por las Disposiciones N° DI-2025-167-GCABA-DGIUR, DI-2025-525-GCABA-DGIUR, DI-2025-62-GCABA-DGROC, DI-2025-01-GCABA-DGIUR, DI-2024-1314-GCABA-DGIUR y DI-2024-1769-GCABA-DGIUR. Esto nos muestra que son apelaciones a decisiones que se tomaron entre 2024 y 2025, y que ahora encuentran su sentencia final en el ámbito administrativo en 2026.
"Estas decisiones refuerzan la postura de la administración en la aplicación de las normativas urbanísticas, dejando poco margen para la flexibilización vía recursos administrativos", analizó un experto consultado por este medio.
Es fundamental que quienes invierten en el sector inmobiliario estén más atentos que nunca a las normativas vigentes y a las decisiones de primera instancia, ya que la vía de apelación se muestra cada vez más restrictiva. Para futuras actualizaciones, es clave seguir de cerca el Boletín Oficial y las comunicaciones de la DGIUR y DGROC.
