¡REVOLUCIÓN HIPOTECARIA! CNV destraba el acceso a la vivienda del futuro

La Comisión Nacional de Valores (CNV) ha desatado una verdadera bomba en el mercado inmobiliario con su Resolución General 1043/2024. Buscando dar un empujón a los alicaídos créditos hipotecarios y reactivar la economía, la CNV ahora permite que una serie de entidades como Agentes de Registro y Pago (ARYP), Cámaras Compensadoras, Mercados, Agentes Depositarios Centrales de Valores Negociables (ADCVN) y entidades financieras, anoten los famosos boletos de compraventa de propiedades que aún no existen o están "en pozo".

"El crédito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversión privada y para impulsar la reactivación económica y productiva."

Este cambio, que reglamenta el artículo 10 del polémico DNU N° 1017/24, es un verdadero antes y después. ¿Qué significa? Que estos boletos, que antes podían ser un dolor de cabeza legal, ahora gozarán de la misma publicidad y seguridad jurídica que establece el inciso d) del artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación. Es decir, se les da una formalidad crucial, protegiendo a los compradores de futuros inmuebles.

Para los ciudadanos, esto podría significar una mayor confianza para invertir en proyectos inmobiliarios desde etapas tempranas, sabiendo que su inversión está respaldada. Para las constructoras y desarrolladores, se abre una fuente de financiamiento más segura al poder ofrecer a sus clientes una garantía real sobre la futura propiedad. Sin embargo, la CNV se apura a aclarar que estas actividades serán "por fuera del ámbito del mercado de capitales y de la competencia de esta Comisión" en cuanto a supervisión directa de la anotación misma, pidiendo a los agentes que informen claramente al público. ¿Una jugada audaz para dinamizar un sector clave o una "lavada de manos" regulatoria con sabor a desregulación? El tiempo lo dirá, pero la cancha del real estate acaba de cambiar.