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El Tribunal de Tasaciones de la Nación dejó sin efecto una norma clave de 2007 y aprobó la nueva Norma TTN Nº 23.1 para la valuación de alquileres y usos onerosos de inmuebles. ¡Preparate para un posible sacudón en el mercado!
¡Atención, propietarios, inquilinos e inversores! El Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN) acaba de dar un golpe de timón en el sector inmobiliario al dejar sin efecto la histórica Norma TTN Nº 23.0 de “Alquiler y Concesión de Uso”, vigente desde el 6 de diciembre de 2007. En su lugar, aprobó una flamante Norma TTN Nº 23.1, titulada “Alquileres y otorgamiento de uso oneroso de inmuebles”, con fecha del 3 de diciembre de 2024.
Este cambio no es menor. El TTN es el organismo rector en el ámbito de las tasaciones a nivel nacional, y sus normas establecen los métodos y procedimientos para valuar propiedades. La decisión de actualizar la norma surgió a raíz de observaciones realizadas por la Unidad de Auditoría Interna del propio Tribunal, que detectó la necesidad de revisar y modernizar los criterios de valuación.
Para llevar adelante esta tarea, se constituyó una Comisión Revisora de las Normas Nacionales de Valuación y Procedimientos, que trabajó en la actualización. El Cuerpo Colegiado del Tribunal de Tasaciones de la Nación, mediante Acta de Sesión Especial Nº 24 del 3 de diciembre de 2024, aprobó por unanimidad esta nueva normativa. La Norma TTN Nº 23.1, que obra como Anexo I de la resolución, detalla los nuevos métodos y procedimientos para la valuación de alquileres y concesiones de uso oneroso de inmuebles.
¿Qué significa esto para vos? Si bien el texto no detalla los cambios específicos en los métodos de valuación, una actualización de esta magnitud puede tener un impacto significativo en cómo se calculan los valores de alquileres y usos de propiedades, especialmente en transacciones donde interviene el Estado o en litigios que requieran tasaciones oficiales. Podría implicar:
Es fundamental que los profesionales del sector inmobiliario, abogados y contadores se interioricen rápidamente con la nueva Norma TTN Nº 23.1, que ya está disponible en la edición web del Boletín Oficial. Para el ciudadano común, es una señal de que las reglas del juego en el mercado inmobiliario, al menos en lo que respecta a las valuaciones oficiales, están en constante evolución y podrían influir indirectamente en los precios y condiciones de los contratos de alquiler a futuro. ¡A estar atentos!
