¿Qué es el ICL?
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es un coeficiente diario que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Sirve para ajustar anualmente los alquileres de vivienda firmados bajo la Ley 27.551, y se calcula combinando inflación (IPC) y salarios (RIPTE) en partes iguales.
¿Cómo se calcula?
El ICL se construye con dos componentes en partes iguales (50% / 50%):
- IPC: Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC. Refleja la inflación general.
- RIPTE: Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, que publica el Ministerio de Trabajo. Refleja la evolución del salario formal promedio.
El promedio diario de ambos genera el coeficiente. La idea es balancear costo de vida (inflación) y capacidad de pago (salarios) del inquilino.
Origen: Ley de Alquileres
El ICL fue creado por la Ley 27.551 (junio 2020) como mecanismo único de ajuste para los contratos de alquiler de vivienda en Argentina. La ley estableció ajustes anuales (no mensuales) y duración mínima de 3 años, buscando estabilidad para los inquilinos.
¿Sigue vigente?
En diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551. Los nuevos contratos pueden pactar libremente la frecuencia y el índice de ajuste (mensual, trimestral, por IPC, etc.). Sin embargo, los contratos firmados bajo la ley anterior siguen ajustando por ICL hasta su vencimiento, y el BCRA continúa publicando el índice diariamente.
¿Cómo calcular el ajuste de tu alquiler?
Necesitás dos valores: el ICL del día que firmaste (o del último ajuste) y el ICL del día en que toca ajustar. Dividí el segundo entre el primero, y multiplicá tu alquiler actual por ese cociente.
Ejemplo: firmaste con ICL = 100 y al año el ICL está en 135. El cociente es 1,35, lo que significa que tu alquiler sube un 35%. Si pagabas $200.000, ahora vas a pagar $270.000.
Para hacer el cálculo automático con valores oficiales, usá nuestra calculadora de alquiler ICL.
ICL hoy
Para ver el valor del ICL hoy actualizado por el BCRA con histórico completo y gráfico interactivo, visitá la sección del indicador.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se creó el ICL?
El BCRA comenzó a publicar el ICL en julio de 2020, tras la sanción de la Ley 27.551 (Ley de Alquileres), que estableció un mecanismo único de ajuste anual para los contratos de locación de vivienda.
¿Cómo se calcula el ICL?
El ICL combina dos índices en partes iguales: el IPC (inflación medida por el INDEC) y el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, salario formal). El promedio entre ambos da la variación diaria del ICL.
¿Es lo mismo el ICL del Banco Central que el del Banco Nación?
Sí, es el mismo índice. Lo publica únicamente el BCRA. Cuando se habla del 'ICL del Banco Nación' se está haciendo referencia al ICL del BCRA, que los bancos comerciales usan como referencia para informar el ajuste a sus clientes.
¿El ICL sigue vigente después de la derogación de la Ley de Alquileres?
El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551, por lo que los nuevos contratos pueden pactar libremente el mecanismo de ajuste. Pero los contratos vigentes firmados bajo la ley anterior siguen ajustando por ICL hasta su vencimiento. El BCRA continúa publicándolo.
¿Cómo calculo cuánto me sube el alquiler con el ICL?
Dividí el ICL del día del ajuste por el ICL del día que firmaste el contrato (o del último ajuste). Multiplicá tu alquiler actual por ese cociente. Ejemplo: ICL pasó de 100 a 135 → alquiler sube 35%.